gewerbliche Hypothekendarlehen - Strategien für acht schwierigen kommerzielle Finanzierung Situationen

Erste gewerbliche Immobilienkredite zugelassen ist fast immer komplexer und häufig schwierig. Business Kreditnehmer müssen erkennen, dass es mehrere kommerzielle Hypothekendarlehen Situationen, die besonders schwierig zu bekommen genehmigt werden. Beispiele von acht schwer Business-Darlehen Situationen beschrieben, um zwei wichtige Punkte zu illustrieren: (1) diese Schwierigkeiten sind nicht selten, und (2) diese Schwierigkeiten können in den meisten Fällen überwunden werden.

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 1:

Eine kommerzielle Darlehen, die in 60 Tagen oder weniger geschlossen werden muss. Es ist nicht ungewöhnlich, um zu entdecken, dass eine traditionelle Kreditgeber 6-9 Monate "normal" für kommerzielle Darlehen Underwriting hält. Offensichtlich wird dies als eine schwere Einschränkung handeln, wenn eine kommerzielle Kreditnehmer versucht, eine Eigenschaft, die der Verkäufer will in zwei bis drei Monaten abgeschlossen kaufen. Wenn schnelle Finanzierung entscheidend ist, sollte die gewerbliche Kreditnehmer wenden Nicht-Bank-Geschäft Kreditgeber, wo die meisten kommerziellen Krediten in 45 bis 55 Tagen abgeschlossen werden.

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 2:

Eine kommerzielle Darlehen, die nicht ohne die langfristige Finanzierung funktioniert. Was ist die langfristige Finanzierung für einen kommerziellen Kredit? Einige kommerzielle Kreditgeber sehen 3-5 Jahren die längste Zeit, bevor eine kommerzielle Darlehen unterliegen einem Ballon Zahlung. Wenn das klingt kurzfristige statt langfristige, können die meisten Nicht-Bankgeschäft Kreditgeber 25-jährigen bis 40-Jahre gewerbliche Immobilienkredite für gewerbliche Immobilien zu arrangieren. Längerfristige Finanzierung ist oft der entscheidende Unterschied, die einen erfolgreichen Investitionen der Unternehmen erleichtert (vor allem, weil Hypothek Zahlungen drastisch reduziert werden).

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 3:

Die Bereitstellung finanzieller Daten zu einem kommerziellen Kreditgeber nach der Darlehen wird geschlossen. Einige kommerzielle Kredite haben Bündnisse, wonach der Kreditgeber müssen die finanziellen Daten auch nach dem Darlehen Schließung und dass das Darlehen abgerufen (Forcierung der Kreditnehmer vorzeitige Rückzahlung) werden, wenn die Prüfung dieser Daten ist nicht zufriedenstellend für die Kreditgeber erhalten. Im krassen Gegensatz dazu, wird die kommerzielle Darlehen über Nicht-Bank-kommerziellen Kreditgebern basierend auf Stated Income keine Geschäftspläne oder Einkommen Verifikation entweder vor oder nach der Kredit wird geschlossen.

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 4:

Kreditnehmer ist selbständig oder Einkommen auf Provisionsbasis, Bonus-oder Incentive-Basis, die etwas unberechenbar und schwierig, richtig zu dokumentieren, ist bezahlt. Non-Bank-kommerziellen Kreditgebern über eine Stated Income Kredit-Programm wird nicht verlangen, Steuererklärungen oder kein Einkommen Verifikation. Sie werden auch nicht verlangen kommerziellen Kreditnehmer IRS-Formular 4506 (der die betreffende Kreditgeber Steuererklärung direkt aus dem IRS), eine Form routinemäßig von vielen kommerziellen Kreditgebern zu unterzeichnen.

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 5:

Ein Kreditnehmer will eine Gewerbeimmobilie zu refinanzieren und mit $ 500.000 bis $ 1.000.000 aus dem Erlös eine andere Immobilie zu erwerben. Die meisten kommerziellen Kreditgeber beschränken die maximale Cash, die aus einer Refinanzierung genommen werden kann, mit einem normalen Limit von $ 100.000 bis $ 250.000. Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass Einschränkungen bei der Verwendung des Cash begegnen. Mit einem kommerziellen Kredit über die meisten Nicht-Bank-kommerziellen Kreditgebern, könnte die kommerzielle Kreditnehmer erhalten frei verfügbaren liquiden Mittel bis zu einer Million Dollar und die Erlöse ohne Einschränkungen.

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 6:

Ein Kreditnehmer will eine erhebliche Menge von nachrangigen Schuldverschreibungen (ein Verkäufer zweiten oder anderen sekundären Finanzierung) verwenden, um die Menge an Bargeld benötigt, um eine kommerzielle Immobilie zu erwerben reduzieren. Viele kommerzielle Kredite werden nicht zulassen, ein Verkäufer zweite oder andere Formen von nachrangigen Schulden. Mit einem kommerziellen Kredit über die meisten Nicht-Bankgeschäft Kreditgeber kann eine kommerzielle Kreditnehmer erhalten Kombiniert-Loan-to-Value (CLTV)-Verhältnisse bis zu 95% mit untergeordneten Finanzierung (einschließlich Verkäufer Sekunden).

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 7:

Sourcing und Würzen von Vermögenswerten oder Eigentum. Für einen Kauf, kommerzielle Kreditgeber wird häufig möchten Dokumentation darüber, wo die Anzahlung wird kommen (die Quelle, so mit Einschränkungen darüber, wo die Mittel herkommen wird als Sourcing). Kommerzielle Kreditgeber wird häufig Anforderungen, wonach die Anzahlung Mittel müssen in einem bestimmten Konto für eine bestimmte Zeit gewesen, oft 3-6 Monate oder länger (dies wird als Würzmittel, weil es gleichbedeutend mit der Forderung, dass die Mittel durch reift ist an der gleichen Stelle für eine Weile). Würzen des Eigentums ist ähnlich Würzen von Geldern, außer diese Anforderung betrifft die minimale Zeit, dass jemand eine Gewerbeimmobilie im Besitz hat, bevor sie die Eigenschaft kann refinanzieren. Die meisten Nicht-Bank-kommerziellen Kreditgebern keine Anforderungen oder Beschränkungen, die entweder Sourcing / Würzen von Geldern oder Würzen of Ownership.

schwierigen kommerziellen Hypothekendarlehen Situation Nummer 8:

Ein Kreditnehmer muss ein $ 100.000 gewerbliche Darlehen. Was ist schwieriger zu dieser Situation? Viele / die meisten kommerziellen Kreditgeber haben eine viel höhere Mindestbeträge für gewerbliche Kredite ($ 250.000 bis $ 350.000 ist nicht ungewöhnlich). Am meisten Nicht-Bankgeschäft Kreditgeber ist die minimale kommerzielle Darlehen $ 100.000.

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