Immobilieninvestitionen Fallstricke - für Vermieter und btl Immobilieninvestoren

Für Immobilieninvestoren, insbesondere erstmals Immobilieninvestoren gibt eine große Anzahl von potenziellen Investitionen Fallstricke widerfahren den unachtsamen Investor könnte. Property Hawk hat deshalb einige der häufigsten Fallstricke für Immobilieninvestoren hervorgehoben, um zu vermeiden. Dies zusammen mit der Immobilien-Investor Checkliste wird hoffentlich helfen Guide neuen und bestehenden Vermieter zu machen, was oft sehr kompliziert und schwierig Investitionsentscheidungen:

Ein. Ein klassisches Investment Fallstrick ist für einen jungen Investor eine Immobilie kaufen, weil es ein Schnäppchen zu sein scheint. Nach dem Erwerb der Immobilie, sie dann anfangen, darüber nachzudenken, wer sie könnte es nur dann mieten zu entdecken, dass die Art der Mieter sie wollten nicht, dass ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, weil sie in der falschen Gegend ist oder die falsche Art von Eigentum. Diese Eigenschaft kann schwierig sein, wenn nicht unmöglich zu lassen.

2. Vermieter müssen aufpassen übermäßige Kosten für Ferienwohnungen und sicherzustellen, dass sie Faktor diese in ihre Berechnung ihrer potenziellen Renditen Nebenkosten vor allem auf neue Wohnungen können erheblich sein und häufig einen Anteil von 15% + der Bruttomiete.

3. New Vermieter, die zum ersten Mal investieren sollten daran denken, dass sie den Kauf eine Investition nicht zu Hause! Vermieter sollte über die Personalisierung jedes fit aus dem Inneren der Immobilie, dies ist wahrscheinlich Rechtsmittel innerhalb der Vermietung Markt zu beschränken vermeiden. Auch wenn ein Vermieter die Sanierung der Immobilie vor Anmietung es aus, nicht zu viel ausgeben, vor allem auf Bäder oder Küchen. Ein kluger Vermieter wird nie mehr als ein paar grand auf die Ausstattung mit Bad oder Küche. Erstellen Sie einen knappen Budget und bleibe dabei!

4. Bei der Auswahl eines potenziellen Investitionen sollten Vermieter verhindern, dass durch teure Armaturen geblendet. Selbst die schönsten Designer-Armaturen für ein paar hundert Pfund gekauft werden können, sind sie nicht wert eine zusätzliche £ 10k auf die Eigenschaften Preisvorstellung. Erinnere mich an eine der wichtigsten, aber oft zumindest als Faktoren zu einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist der Raum ein Vermieter erhält für ihr Geld. Vermeiden Sie gehen für eine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nur wegen des Designs. Vermieter sollten sicherstellen, dass sie funktionieren, wie viel Speicherplatz durch die Eigenschaft und wie diese im Vergleich mit Alternativen, bevor sie investieren angeboten.

5. Vermieter sollten aufpassen, für die Flächen im Überschwemmungsgebiet und überprüfen Sie die Umweltbehörden Website zu sehen, ob die Immobilie ein hohes Risiko von Überschwemmungen, bevor erwägen den Kauf. Inclusion in der Flut Zone ist kein Grund, nicht in eine Immobilie investieren. Allerdings ein Vermieter sollte diese Überlegung in die eigene Investitionsrechnung Faktor. Mit der globalen Erwärmung gibt es eine Chance, dass die Investitionen in Gebieten, anfällig für Überschwemmungen wird es schwieriger und teurer zu versichern.

6. Vermieter sollten es vermeiden, eine "Geld-Grube" - in anderen Worten, sie sollten es vermeiden, über die Zahlung für eine Renovierung Projekt, vor allem, wenn es ihre erste ist. Beachten Sie, dass Eigentum Entwicklungen selten im Budget und im Zeitplan kommen. Dies ist besonders wahrscheinlich, wenn es sich um eine Immobilien-Investor der ersten Entwicklung ist. Daher müssen Vermieter, um einen Puffer für Kostenüberschreitungen zu ermöglichen. Professionelle Bauherren bezeichnen dies als Kontingenz. Vermieter Verwaltung einer Immobilie Sanierung oder Entwicklung sollte erwarten, dass die ungeraden Verzögerung zwischen Phasen der Arbeit und dann Faktor diese in ihrer Entwicklung Zeitplan.

7. Vermeiden Sie den Kauf einer Immobilie, weil Sie investieren wollen. Vermieter kaufen sollte, weil es eine gute Investitionsmöglichkeit ist. Sie sollten ihr Summen und stellen Sie sicher, dass die Zahlen "stapeln", indem Sie eine vollständige Investitionsrechnung.

8. Ex-Sozialwohnungen sind nicht immer die günstigen sie erscheinen mögen. Zweifellos können sie billig und machen gute Unterkunft für Familien, aber stellen Sie sicher, können Sie einen Kredit für sie zuerst bekommen. Vermieter, die diese Eigenschaften zu kaufen, in der Erwartung, dass sie in der Lage sein, um sie an die Mieter, die Leistungen zu mieten sollten verstehen, dass das Wohngeld nicht mehr direkt an den Vermieter gezahlt. Das neue System der lokalen Wohngeld zahlt den Nutzen für Mieter und dies könnte die Chancen der Vermieter nicht erhalten, ihre Miete zu erhöhen.

9. Vermieter sollten der Ubiquität hüten. Sie sollten es vermeiden, die Investition in eine große Wohnblocks, wenn ein hoher Anteil der Einheiten sind bereits oder werden wahrscheinlich durch Investoren gehalten werden. Ein Wohn-Anleger werden in der Regel in der Lage sein, dies durch die Anzahl der zu sagen, Boards und die Fülle der Vermietung Anzeigen in der lokalen Presse Immobilie Lassen. Der Grund dafür ist, dass, wo und wann Überangebot besteht ein Vermieter wird gezwungen, über den Preis zu konkurrieren. Dies wurde bereits in vielen der großen Provinzstadt Center-Entwicklungen aufgetreten. Ein Vermieter muss sich fragen, wo es bereits Dutzende, wenn nicht Hunderte von Mieteinheiten im selben Wohnblock, warum ein Mieter wählen würden ihr Eigentum. Ein Vermieter sollten davon überzeugt, dass sie die "Vermietung Spiel 'gewinnen, wenn die Konkurrenz hart auf hart kommt werden.

10. Investitionen in Immobilien außerhalb eines Grundherren Gegend in eine wahrgenommene 'Eigenschaft Hotspot "kann wie ein attraktives Angebot sein. Allerdings wird Grundbesitzer müssen sicherstellen, dass einmal gekauft, dass sie die Zeit und die Fähigkeit, in der Lage sein, weiterhin diese als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu verwalten haben. Wenn etwas schief geht sie mich verpflichtet, die Immobilie persönlich zu besuchen, um die Probleme zu lösen, die sehr zeitaufwendig sein könnte!

11. Zu viele Vermieter haben in Kauf "Discounted Eigenschaften 'wurde reingelegt. Wenn ein Vermieter erwägt den Kauf einer Immobilie mit einem Rabatt sicherzustellen, dass es eine echte Abschlag auf den Börsenkurs ist und dass der Entwickler nicht den Preis zuerst aufgeblasen und dann klopfte etwas Geld aus.

12. Vermeiden Sie es, alle Eier in einen Korb. Vermieter sollten vermeiden, den Kauf zu viele Einheiten auf einer Entwicklung. Dies liegt daran, wenn die Entwicklung schlecht ab dann einen signifikanten Effekt auf ein Vermieter die Renditen haben wird. Stattdessen sollten sie suchen, um ihre Anlagen gestreut zwischen verschiedenen Arten von Immobilien zB Wohnungen, Häuser und an verschiedenen Orten.

13. Vermieter sollte über richten ihr Portfolio zu vermeiden. Viele Vermieter in den letzten Jahren sah das absolute Maximum, um ihre Investment-Portfolio in der Überzeugung, dass Wohnimmobilien gehen und im Wert zu finanzieren leihen. Sie haben Interesse nur Buy-to-let Darlehen verwendet, um ihr Portfolio zu finanzieren. Dies lässt einen Vermieter ausgesetzt sind, sollten Eigenschaftswerte Sturz oder die Zinsen steigen. Stattdessen Immobilieninvestoren sollten über Kreditaufnahme vermeiden und Blick auf einen Mix aus Tilgung und Zinsen nur Hypotheken, die sicherstellen, dass auf lange Sicht die Gerechtigkeit in ihre Immobilien-Portfolio steigt auf nachhaltige Weise auch während der Jahre, in denen Eigenschaftswerte nicht wachsen wird.

14. Vor Verwendung eines lassen Agenten, um ihre Investitionen Eigenschaften zu verwalten ein Vermieter sollten sicherstellen, dass sie einen akzeptablen Vertrag mit den Bedingungen des Engagements erhalten. Viele Vermieter wird eine Vermietung Agenten entweder auf einem nur lassen, oder manchmal auch Vermieter lieber für eine vollständige Management-Service, wo die Vermietung Agenten betreut das Tagesgeschäft des Immobilien-, Investitions entscheiden beschäftigen. Der Fehler, dass viele Vermieter machen, ist, dass sie nicht auf einem Vertrag bestehen. Das Problem für Vermieter ist, dass es keine Standard-Bedingungen des Engagements aus der Vermietung Agenten oder vereinbarte Honorar-Struktur. Dies bedeutet, dass, was man von einem Bestandshalter anderweitige Vermietung Agenten abgedeckt werden extra für den gleichen Service zu berechnen. Eine Möglichkeit, dass die Vermietung Agenten können Vermieter zusätzliche und unnötige Gebühren zu erheben ist durch die Erneuerung einer Assured Zeitmietvertrag alle 6 Monate und Aufladen eines Vermieters für jeden Mietvertrag, obwohl die Vereinbarung mit der bestehenden Mieter. Erstens gibt es keine Notwendigkeit, da. Das Mietverhältnis, wenn sie wäre nur eine periodische Mietverhältnisses werden und zweitens, wenn der Vermieter, die ihre Immobilie verwaltet sie verhandeln, um diesen Service als Teil des gesamten Management-Vertrag enthalten sind

15. Eine der größten Investitionen Fallstricke ist ein Vermieter, der Tierarzt ihrer Mieter korrekt ausfällt. Nachdem sie festgestellt, einen Mieter der Vermieter davon aus, dass ist ein "guter Menschenkenner" können sie einen guten Mieter von schlecht sagen. Sie sind dann anfällig für immer zum Opfer eines professionellen Betrüger, die sehr kostspielig sein und stressig zu entfernen wird.